同世界上絕大部分國(guó)家或地區(qū)不一樣,澳洲未來十年的發(fā)展將主要取決于人口的增長(zhǎng),這也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)澳統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2014年4月,澳大利亞常住人口總數(shù)達(dá)到2300萬。澳大利亞人口每天增加1000人,每年大約有18萬新移民來澳定居。隨著人口激增,澳洲房產(chǎn)的增值已成為必然,投資前景被業(yè)內(nèi)人士十分看好,而對(duì)于留學(xué)生來說,以房養(yǎng)學(xué)也更加劃算。

以墨爾本為例,專家預(yù)測(cè)十年內(nèi)墨爾本市的人口將會(huì)增長(zhǎng)100萬人以上,因此撇開墨爾本其他方面的發(fā)展不說,僅為了滿足人口增長(zhǎng)所產(chǎn)生的需求,在這十年里墨爾本必須投入近755億澳元,用于建造33萬套住宅和更新許多原有的建筑,同時(shí)也附帶建設(shè)配備一些必要的配套設(shè)施,如購(gòu)物中心,醫(yī)院,學(xué)校,包括加油站等。

據(jù)近期報(bào)告顯示,過去五年,墨爾本的人口增長(zhǎng)在全澳卓越于其他主要城市,由于人口增長(zhǎng)和家庭結(jié)構(gòu)的變化,加速的經(jīng)濟(jì)及更多的就業(yè)機(jī)會(huì),人們購(gòu)房能力的減弱,更多退休人士大房換小房,選擇公寓居住,交通費(fèi)用和時(shí)間的增加都造成了人們購(gòu)買居住房喜好的變化:從選擇遠(yuǎn)郊的別墅更多地趨向于靠近就業(yè)商務(wù)中心的公寓來改善生活、工作的平衡。

研究報(bào)告顯示,26%的墨爾本家庭愿意居住在公寓房,根據(jù)市政府的規(guī)劃,到2030年墨爾本市區(qū)將能夠容納8萬人居住,所以未來CBD的公寓量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所預(yù)測(cè)的人口增長(zhǎng),同樣會(huì)造成市場(chǎng)上租房緊張及租金的上升。