大連房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是要稅收的，那么，到底有哪些稅收呢？下面，就四種稅收：契稅、印花稅、營業(yè)稅及個人所得稅給大家詳解！

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收

一契稅：(受讓人繳納)

新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

非居住新建商品房買賣：按房價的3%

存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

非居住存量房屋買賣：按房價的3%

交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%

預購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

二印花稅：

(1)合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%

(2)權利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權證每件五元

三營業(yè)稅(5%)

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

四個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。

房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收

出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?%繳納綜合稅款

個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

單位出租房屋、個人出租非居住房屋：

營業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率);房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%單位轉(zhuǎn)租房屋、個人轉(zhuǎn)租非居住房屋：營業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試有什么用

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