大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是要稅收的，那么，到底有哪些稅收呢？下面，就四種稅收：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅給大家詳解！

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收

一契稅：(受讓人繳納)

新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)

非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3%

存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)

非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3%

交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%

預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征

二印花稅：

(1)合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%

(2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

三營(yíng)業(yè)稅(5%)

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

四個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收

出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?%繳納綜合稅款

個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：

營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率);房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%單位轉(zhuǎn)租房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非居住房屋：營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試有什么用

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