南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證？房產(chǎn)登記也是要遵循一定的原則，不是輕易就可以，下面關(guān)于權(quán)利主體、屬地管理兩個(gè)原則，南寧魯班分校講解！

房地產(chǎn)登記的原則

(一)權(quán)利主體一致的原則

房地產(chǎn)是一個(gè)不可分割的有機(jī)整體?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”《房屋登記辦法》規(guī)定：“辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！币虼耍课菟袡?quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

(二)屬地管理原則

房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作;權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

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