個人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。那么房地產(chǎn)公司是否需代扣代繳購房人的個人所得稅你清楚嗎？

問：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在某樓盤銷售過程中舉辦了促銷活動。促銷活動中，部分買房人可以享受購房款八折的優(yōu)惠。請問我公司是否需要代扣代繳該部分買房人的個人所得稅？答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）規(guī)定，企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過程中向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅：1.企業(yè)通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)；2.企業(yè)在向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)的同時給予贈品，如通信企業(yè)對個人購買手機贈話費、入網(wǎng)費，或者購話費贈手機等；3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。企業(yè)通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)，不征收個人所得稅。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司在銷售商品房過程中進行促銷，對部分買房人給予購房款的八折優(yōu)惠，是通過價格折扣向個人銷售房屋，對受贈個人所得，不征收個人所得稅。因此，你公司不需要代扣代繳該部分買房人的個人所得稅。