八屆三中全會(huì)或帶動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的騰飛

十八屆三中全會(huì)即將召開(kāi)，這次會(huì)議將為未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)行政體制改革的大方向的定調(diào)。作為在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位的“房地產(chǎn)”，無(wú)疑將作為經(jīng)濟(jì)政策議題的重要組成部分而成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》消息，多位權(quán)威人士透露，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將作為地樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一項(xiàng)重要內(nèi)容，有望在下月召開(kāi)的三中全會(huì)上面世。有理由相信，十八屆三中全會(huì)將成為決定未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的決定性事件，隨著政策的大力推動(dòng)，必將帶動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的快速騰飛。

三中全會(huì)確定未來(lái)十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展總基調(diào)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將作為地樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一項(xiàng)重要內(nèi)容，有望在下月召開(kāi)的三中全會(huì)上面世。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要內(nèi)容，是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗。今年以來(lái)，住建部相關(guān)部門(mén)曾多次開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有望明年出臺(tái)。該權(quán)威人士表示，除了相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，主管部門(mén)在制定政策的過(guò)程中，還可能在財(cái)政、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠，并制定鼓勵(lì)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)激勵(lì)政策。在未來(lái)的實(shí)際操作過(guò)程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也明確要求按建筑產(chǎn)業(yè)化方式建造。

其次，生態(tài)文明制度建設(shè)也被認(rèn)為是十八屆三中全會(huì)重要改革話題之一，以大氣、水和土壤污染防治為核心從而構(gòu)建比較完備的生態(tài)文明建設(shè)制度體系，國(guó)家發(fā)改委副主任解振華此前透露，國(guó)家發(fā)改委將推出包括優(yōu)化空間布局、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)力推進(jìn)節(jié)能減排、加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、大力調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、加大環(huán)境保護(hù)力度、促進(jìn)生態(tài)保護(hù)和修復(fù)、積極應(yīng)對(duì)氣候變化、加快完善政策機(jī)制、廣泛開(kāi)展全民行動(dòng)等一系列生態(tài)文明政策措施。生態(tài)文明建設(shè)的推進(jìn)將帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)，綠色建筑、建筑產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等有望直接收益于生態(tài)文明建設(shè)。

另外，一些改革已經(jīng)在實(shí)行過(guò)程中，作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》目前正由住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國(guó)建筑科學(xué)研究院及相關(guān)院校共同編制，計(jì)劃明年出臺(tái)。此外，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰透露，在房屋設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化下一步的重點(diǎn)工作，標(biāo)準(zhǔn)有望明年推出。

建筑產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)保障房建設(shè)保質(zhì)保量

保障性住房，是我國(guó)政府一項(xiàng)重要的民生工程、民心工程，“十二五”期間，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套。保障性住房市場(chǎng)規(guī)模巨大，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前我保障性住房的建設(shè)和推進(jìn)還處于探索階段，還存在不少矛盾和問(wèn)題。保障性住房工程質(zhì)量問(wèn)題一直是社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的主要問(wèn)題，另外，在大規(guī)模的建設(shè)要求下，傳統(tǒng)的建設(shè)方式帶來(lái)的效率低下、成本高昂、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、管理維護(hù)難度大等種種問(wèn)題，顯然已經(jīng)難以滿足需要。而以“綠色、安全、優(yōu)質(zhì)、高效”為核心理念的建筑工業(yè)化(又稱(chēng)建筑產(chǎn)業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化)，通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)建筑生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，建筑部、品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提升質(zhì)量、提高效率、延長(zhǎng)壽命，降低成本和能耗。其核心技術(shù)是指預(yù)制構(gòu)件裝配式集成建筑技術(shù)，即將工序繁瑣、復(fù)雜的、容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)都在工廠預(yù)先生產(chǎn)好，如墻板、門(mén)窗、疊合樓板等。施工現(xiàn)場(chǎng)只需簡(jiǎn)單吊裝，通過(guò)機(jī)械化操作大大簡(jiǎn)化項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工難度。以產(chǎn)業(yè)化支撐保障性住房建設(shè)，能夠提高效率、保證質(zhì)量、控制陳本、節(jié)能環(huán)保，從而使得保障住房成本低而質(zhì)量不低、價(jià)格低而標(biāo)準(zhǔn)不低。不難看出，建筑工業(yè)化為解決保障性住房所面臨的一系列問(wèn)題提供了解決之道，要推進(jìn)保障房建設(shè)離不開(kāi)建筑產(chǎn)業(yè)化。

此外，對(duì)于各相關(guān)行業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，保障性住房的規(guī)模性建設(shè)也為企業(yè)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了一個(gè)最佳的契機(jī)。國(guó)內(nèi)有著一批認(rèn)真踐行住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)秀企業(yè)，如萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等，在談到即將舉行的十八屆三中全會(huì)時(shí)，遠(yuǎn)大住工(遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司)總裁唐芬告訴記者，中央以往都會(huì)推出刺激民生政策，此次應(yīng)該也不例外。保障性住房的面積標(biāo)準(zhǔn)較為固定，具備實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的前提；保障性住房對(duì)個(gè)性化要求相對(duì)低，為標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件；保障性住房一般是大批量建設(shè)，為住宅產(chǎn)業(yè)化控制和降低成本、提高效率奠定了堅(jiān)實(shí)的基矗建筑產(chǎn)業(yè)化作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)前景良好，而對(duì)于相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最重要的是煉好內(nèi)功，提升自身的技術(shù)與制造能力以滿足不斷成長(zhǎng)的市場(chǎng)的更高要求和標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，可以預(yù)期，隨著建筑工業(yè)化技術(shù)的不斷進(jìn)步，相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，建筑工業(yè)化必將在國(guó)內(nèi)大環(huán)境及政策的推動(dòng)下帶來(lái)傳統(tǒng)建筑業(yè)一次徹底的、深刻的革命，并迎來(lái)建筑產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的黃金時(shí)期。我們有理由對(duì)這次中國(guó)關(guān)鍵轉(zhuǎn)型時(shí)期的重要會(huì)議抱以期待，并予以密切關(guān)注。